不動産売却の基礎知識記事一覧

家や土地などの不動産を売却するときは、どのように進めれればよいのでしょうか。不動産を売却したいと考えている方に向けて、大まかな流れを解説します。お困りの方は参考にしてください。不動産売却の流れ一覧一連の流れはこんな感じです↓売ろうと考えたらまずは一括査定不動産の売却は相場を理解するところから始まります。相場を理解していないと、査定額を提示されても評価しきれないからです。不動産の相場は、不動産取引情...

転勤や家族が増えたなどの理由で、住宅ローンが残っている家を売却して新しい家を購入したくなることがあります。このようなケースでも、買い替えは出来るのでしょうか。住宅ローンが残っている家の売却と買い替えについて詳しく解説します。お困りの方は参考にしてください。売却額で住宅ローンが払えるなら問題ない住宅ローンが残っていると家を売却できるか心配になる方が多いはずです。幸いなことに、住宅ローンが残っていても...

大切な不動産を手放すのであれば、出来るだけ高く売りたいですよね。一戸建てやマンションを高く売るには、どのような点に気を付ければよいのでしょうか。不動産を高く売るために知っておきたい3つのコツを紹介します。1.高く売りたいなら複数の業者に査定してもらうこと!一戸建てやマンションを高く売るためのコツは、出来るだけ多くの不動産業者から査定を受けることです。不動産には相場があるので1社から査定を受ければ十...

不動産を売却するときに欠かせない不動産業者。信頼できる不動産業者はどのように選べばよいのでしょうか。失敗しない不動産業者の選び方を解説します。家を早く、高く売りたい方は参考にしてください。注意!不動産売却の業者選びのポイント様々な専門知識や営業活動などが必要になるので、不動産売却は不動産業者に依頼することが一般的です。売り出し価格の決定や販売戦略などに深く関わるため、不動産業者選びは不動産売却で最...

家やマンションを売却するにあたり、ハウスクリーニングをするべきか悩む方は少なくありません。ハウスクリーニングは必要なのでしょうか。それとも必要ないのでしょうか。お悩みの方に向けて基本的な考え方を紹介します。トラブルを避けたい方は参考にしてください。ちなみに、我が家は仲介業者さんから言われ、それを条件にしていたので売却した後にハウスクリーニングを入れました。引き渡す前にハウスクリーニングは必要なの?...

仲介業者さんと契約を結び、アットホームなどにも広告が掲載されたにもかかわらず内覧の申込みがない!内覧に来ても、サーっと見て帰っていって音沙汰なし・・・。最初は「まだまだこれから!」と思いますが、1ヶ月・・・2ヶ月立ってくると「なんで売れないの?私の家ってそんな価値がないのか?」と不安になってきます。我が家は、期限が3ヶ月と決まっていたので内覧の申込みがなくてめちゃくちゃ焦りました。結果的にはギリギ...

仲介業者と契約を結ぶにあたり、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約のどれを選ぶべきか悩む方は少なくありません。それぞれの契約にはどのような特徴があるのでしょうか。メリット・デメリットを含め詳しく解説するので、お悩みの方は参考にしてください。仲介業者と契約するときには3つの方法がある不動産の売却方法には仲介と買取があります。仲介は依頼する仲介業者に買主を探してもらう方法、買取は不動産業者に物...

不動産業者と結んだ媒介契約を、何かしらの理由で解約したいと考えている方がいるかもしれませんね。一度、結んだ媒介契約を解約することは出来るのでしょうか。また、解約に伴うペナルティはないのでしょうか。媒介契約の解約について解説いたします。媒介契約の契約期間は基本3ヶ月媒介契約は、不動産会社に物件の売却を依頼するときに結ぶ契約です。この契約で物件の売り方や不動産業者から受けるサービスの内容などを決めます...

不動産業者に依頼する場合、一戸建てやマンションなどは買取と仲介で売却できます。買取と仲介はどのように違うのでしょうか。それぞれのメリットとデメリットを含めて解説いたします。どちらを選ぶべきかお悩みの方は参考にしてください。買取と仲介の違いはなに?最初に、買取と仲介の違いを解説いたします。二つの取引にはどのような違いがあるのでしょうか。一言で言うと・高く売りたいなら仲介・早く売りたいなら買取です。詳...

不動産を所有している方の中には、2020年問題を心配している方がいるのではないでしょうか。都市伝説の類と考えている方は、注意が必要ですよ。この説にはしっかりとした根拠があるからです。2020年問題とはどのような問題なのでしょうか。また、なぜ起きるといわれているのでしょうか。これらについて詳しく解説いたします。2020年問題とはなにか?2020年と聞いて何をイメージするでしょうか。ほとんどの方が、東...

不動産価格の動向が気になる方は、生産緑地と2022年問題に注目すると良いでしょう。ここでは、生産緑地と2022年問題について分かりやすく解説しています。興味のある方は参考にしてください。2022年問題をわかりやすく説明2022年に、法改正によってめちゃくちゃ大量の農地が宅地に変わります。生産緑地は東京に多くあり、一斉に宅地に変わると、家やマンション、アパートが乱立します。すると、需要と供給のバラン...

今日は『心理的瑕疵物件』でも売れるのかどうか?そして、告知義務があるケースとないケース。についてなるべくわかりやすくお伝えしていきます。心理的瑕疵物件とは?不動産の中には心理的瑕疵物件と呼ばれるものがあります。心理的瑕疵物件に明確な定義はないので、瑕疵物件から意味を探ります。瑕疵物件は、予想していなかった欠陥が見つかった物件を指します。このことから、心理的瑕疵物件は予想していなかった心理的な欠陥が...

資産価値が高いといわれるタワーマンション。売却するのであれば、少しでも高く売りたいと考える方が多いはずです。タワーマンションを高く売るには、どのような点に気を付ければよいのでしょうか。売却時期や売却条件などを詳しく解説いたします。タワーマンションって購入時より高く売れるの?基本的に、タワーマンションは立地の良い場所にしか建てられません。総戸数が多いので、駅前などに建てないと十分な購入者を集められな...

家を売りたいものの再建不可物件だから売れないとあきらめていませんか。諦める前に再建不可物件の売り方をお伝えするので試してみてください。再建不可物件とは?なぜ再建不可になるのか。再建築不可物件は、法律により建物を建て替えることが出来ない、あるいは建物を新築することが出来ない物件です。建替え・新築できない理由は、建築基準法に次のように記載されているからです。建築基準法第43条「建築物の敷地は、道路に二...

不動産売却でトラブルに巻き込まれることは少なくありません。具体的に、どのようなトラブルに巻き込まれやすいのでしょうか。ここでは、不動産売却でよくあるトラブルとその対処法を紹介しています。売却を予定している方は確認しておきましょう。契約解除のトラブル国土交通省が発表している宅地建物取引業法施行状況調査(平成26年度)(PDF)によると、宅地建物取引業法主管課で対応した苦情・紛争相談件数は1,449件...

一戸建てやマンションの中古住宅を高く売るならタイミングはとっても大事です。では、中古住宅がよく売れる時期はあるのでしょうか?私が戸建住宅を売った時に不動産屋さんに聞いたら「特に時期はないですね・・・。大体1年中売れます!」という答えが帰ってきましたが、調べてみるとしっかりと売れる時期というのは存在しました。売れない時期に一生懸命売ろうとしても、内覧や問い合わせが全く来ない・・・ということにもなりか...